Квартиры на вторичном рынке - в чем риск?

Приобретение жилья - это всегда вопрос рисков и ответственности. Относится это как к покупке квартиры в новостройке, так и к приобретению жилья на вторичном рынке. С какими же сложностями Вы можете столкнуться, покупая жилье на вторичном рынке недвижимости?
Все сложности, с которыми могут столкнуться новоиспеченные собственники квартиры, можно условно разделить на две категории: риски юридические и риски технические. К первым относятся сложности, в результате которых новые владельцы могут утратить право собственности на приобретенное жилье. Ко вторым относятся недостатки жилья, которые отразятся на комфортности проживания в нем.
Юридические риски связаны в первую очередь с так называемой "историей" недвижимости. Самые яркие примеры это квартиры, находящиеся под залогом. В случае, если продавец квартиры не сообщит об этом покупателю и кредит не выплатит, квартира попросту может перейти в собственность банка.

Существует огромное количество мошеннических схем продажи квартиры по поддельным документам. Так объявившийся настоящий хозяин вполне обоснованно через суд подтвердит право собственности на жилье. И даже если мошенники и будут пойманы вернуть сумму если и удастся, то в течение длительного периода и небольшими суммами.
Следующие сложности не так фатальны, но тем не менее могут доставить новым собственникам массу неприятностей. Одна из них - невыписавшиеся жильцы. При продаже квартиры они утратят право проживать в ней. Но выписать их может быть достаточно хлопотно, особенно если дело дойдет до обращения в суд. Немало хлопот могут доставить и объявившиеся наследники. Если квартира когда либо переходила по наследству. В данном случае без суда обойтись не удастся, и решение не всегда принимается в пользу новых собственников.
Технические риски хотя и не ведут к утрате права собственности, но могут сделать проживание в квартире невозможным. Так осматривая квартиру вечером или на выходных, Вы можете и не подозревать о, например, обувной мастерской по соседству. Продавцы, желающие поскорее продать квартиру могут умело замаскировать и текущие трубы, и протекающий потолок. Проблемы могут возникнуть и с незаконной перепланировкой. Обязательно осматривайте все потенциально проблемные участки квартиры, приглядывайтесь к соседям, интересуйтесь историей и техническими особенностями дома.